仕事内容&企業の選び方

【徹底比較】独立系&系列系ビルメン企業とは|求人の探し方・見分け方を2step解説!

  • 独立系と系列系の違いは?
  • 独立系なら楽できる…?
  • 系列系の給与ってどれくらい?

ビルメンの形態(常駐型や巡回型)に続いて、次は「企業の選び方」です。

企業の選び方によっては「年収100万円以上の差」が出てきます。

たま
たま
「毎月8万円」の差があるってこと!?
ふりーだむ
ふりーだむ
そう。企業によって給与に大きな差があるんだにゃ。

ビルメン企業には以下2種類があります。

  • 独立系
  • 系列系

簡単に比較してみました!

企業親会社入社難易度仕事量仕事内容基本給昇給ボーナスこんな人におすすめ
独立系ない簡単少なめ点検+不具合20万円未満が多い約0~3,000円/年年1ヶ月分の
企業が多い
のんびり仕事をしたい
休みが多くプライベート重視の人
系列系ある難しい多め点検+不具合
+マネジメント系
20万円以上が多い約3,000~8,000円/年年5ヶ月分の
企業もあり
バリバリ仕事こなして
給与重視の人

ぼくは独立系ビルメン7年目の副責任者。

父は系列系ビルメン歴30年以上。情報を共有し記事を書いています。

当記事では、独立系と系列系のビルメン企業をそれぞれ詳しく解説します。

この記事の知識があれば、ビルメン未経験者でも「後悔しないビルメン企業の選び方」がすべて分かります。

ふりーだむ
ふりーだむ
しっかり解説するから、良い企業を選んでほしいにゃ。

独立系ビルメン企業の特徴

まずは独立系ビルメンの特徴を解説します。

  1. 親会社がない
  2. 入社が簡単
  3. 仕事量は少なめ
  4. 仕事内容はビル設備の点検が多い
  5. 基本給は20万円未満が多い
  6. 昇給は1年で約0~3,000円
  7. ボーナスは年1ヶ月の企業が多い
ふりーだむ
ふりーだむ
「独立系」はのんびり仕事をして、休みが多いからプライベート重視の人におすすめにゃ。

①親会社がない

独立系のビルメン企業には親会社がありません。

「ビル管理を専門とする企業」のことです。

たま
たま
ビルメンだけの会社だな。

管理する物件は以下のようなさまざまな物件です。

  • オフィス
  • ホテル
  • 病院
  • 工場
  • 店舗

ふりーだむ
ふりーだむ
営業して管理するビルを獲得するにゃ。

②入社が簡単

独立系は「入社しやすい企業が多い」です。

「未経験で資格なし」でも、入社を歓迎してくれる企業がたくさんあります。

ふりーだむ
ふりーだむ
ビルメンの経験を積みたい人にはおすすめにゃ。

経験を積んだ後、下記のような転職をする方もいます。

  • 系列系ビルメンになる
  • 独立や起業する
  • 他職業に挑戦する

このように、独立系ビルメンは「キャリアアップしやすい」というメリットがあります。

ふりーだむ
ふりーだむ
ビルメンは休みが多い、残業が少ないにゃ。

たま
たま
仕事時間が短いから、自分の時間を確保できて何でもできるわけだな!

もし目指したい職業があれば、ビルメンに転職して「自分の時間」を確保しても良いでしょう。

他のメリットや注意点については、以下の記事で解説しています。

≫【超まとめ】20代ビルメンやめとけ?12の楽・きつい内容と転職方法も解説!

③仕事量は少なめ

系列系と比べると「独立系ビルメンの仕事は少なめ」です。

ビル設備の「点検と不具合対応」が主な仕事です。

点検には以下のような「サイクル」があります。

  • 巡回:1日に1回
  • 週間:1週間に1回
  • 月次:1ヶ月に1回
  • 年次:1年に1回

「日」や「曜日」が決まった定期の点検があります。

反対に「1週間の中で」や「1ヶ月の中で」と不定期な点検もあります。

ふりーだむ
ふりーだむ
忙しい日は無理に点検をしないで、違う日に点検をするにゃ。

たま
たま
仕事量を調整できるから残業が少ないのか!

④仕事内容はビル設備の点検が多い

独立系ビルメンは「ビル設備の点検」が多いです。

ビル設備とは以下のようなもの。

  • 電気、通信
  • 熱源、空調
  • 建築
  • 衛生
  • 消防、防災
  • 搬送
  • 警備、防犯、監視
ふりーだむ
ふりーだむ
ビルメンは簡単な点検、専門業者は本格的な点検をするにゃ。

ビルメンは「定期的に簡単な点検」をします。

ビル設備ごとに点検内容は違いますが、主に「五感」を使った点検ですね。

  • 見る:外観に異常がないか
  • 聴く:異音がないか
  • 触る:触れて異常がないか
  • 味わう:異臭味がないか
  • 嗅ぐ:異臭がないか
ふりーだむ
ふりーだむ
定期的に点検していると、違和感で異常が分かるようになるにゃ。
たま
たま
ビルメンは感覚が大事なんだね。

不具合を発見し、修理が必要なときは「専門業者」に修理依頼をしています。

ビルメンは簡単な修理対応まで。

無理に修理をすることはありません。

もっと下の方で詳しく解説しますが、系列系は「点検と不具合対応」にプラス「マネジメント系」の仕事もあります。

独立系は「マネジメント系」の仕事はほとんどありません。

⑤基本給は20万円未満が多い

 

独立系ビルメンの基本給は「20万円未満」が多いです。

ふりーだむ
ふりーだむ
給与を上げる方法はたくさんあるから安心してくれにゃ。

給与アップするには、以下のような方法があります。

  • 系列系ビルメンを選ぶ
  • 資格手当をもらう
  • 役職手当をもらう
  • 選任手当をもらう
  • 深夜手当をもらう
  • 副業をする
  • 資産運用する

ぼくは7年目の独立系ビルメンで「役職+資格+選任+深夜」手当を合わせると月収30万、手取り25万円程度になります。

また、ビルメンは自分の時間をたくさん持つことができるため「副業や資産運用」に挑戦するのも良いですね!

たま
たま
けっこう給与アップできることって多いね!
ふりーだむ
ふりーだむ
1つずつ実践すれば確実に給与アップするにゃ。

⑥昇給は1年で約0~3,000円

独立系ビルメンの1年間の昇給は「約0円〜3,000円」と言われています。

つまり「昇給ゼロ」という企業もあります。

ここはモチベーション維持のためにも、昇給がある企業を選びたいところ。

求人票、面接で必ず確認しましょう。

昇給ゼロって、法律上ダメでは?と思う方もいます。

しかし「必ず昇給しなければならないという法律」はありません。

就業規則(従業員10人以上なら作成と届出が必須。企業のルール)には、「昇給について」が必ず記載されています。

ただし書きで「業績によって昇給しないこともあります」と記載があれば、昇給ゼロでも問題にはなりません。

たま
たま
昇給がない企業でも、法律では問題ないのか。
ふりーだむ
ふりーだむ
モチベーションを上げるためにも、昇給がある企業を選びたいところにゃ。

⑦ボーナスは1ヶ月分の企業が多い

独立系ビルメンのボーナスは「1ヶ月分」の企業が多いです。

ぼくの企業は独立系で、2021年度は「2ヶ月分」でした。

企業によって違いますが、系列系に比べると「独立系はボーナスが低い傾向」にあります。

ボーナスについて簡単に解説しますよ。

例えば「年2回 1ヶ月分」とは「1ヶ月分を2回に分ける」という意味。

ふりーだむ
ふりーだむ
 つまり、0.5ヶ月分を夏と冬に2回もらえるにゃ。

たま
たま
1ヶ月分を2回もらえる、ではないんだ!?

また、業績が悪いとボーナスがもらえないことも。

求人票の「前年度のボーナス実績」は、あくまで前年度のこと。

今年や来年に、必ずボーナスをもらえるとは限りません。

ふりーだむ
ふりーだむ
どんな大企業でも、ボーナスが減ったり無くなることもあるにゃ。

たま
たま
そこは仕方がないんだね。

系列系ビルメン企業の特徴

続いて、系列系ビルメンの特徴について解説します。

  1. 親会社がある
  2. 入社が難しい
  3. 仕事量は多め
  4. 仕事内容はマネジメント系が多い
  5. 基本給は20万円以上が多い
  6. 昇給は1年で約3,000~8,000円
  7. ボーナスは5ヶ月分の企業もある

ふりーだむ
ふりーだむ
「系列系」はバリバリ仕事こなして、給与が高いイメージにゃ。

①親会社がある

系列系のビルメン企業には「親会社」があります。

系列系ビルメンは、「親会社が持つビルを管理」します。

ふりーだむ
ふりーだむ
大手企業の子会社だにゃ。

具体的には、以下のような親会社があります。

  • イオン
  • NTT
  • NEC
  • JR
  • 三井
  • 三菱

たま
たま
あー聞いたことある企業ばっかりだ!

また以下のように、親会社の種類により扱うビルが変わります。

  • 不動産会社→オフィスビル
  • 電鉄会社→駅ビル

②入社が難しい

独立系に比べ、系列系は「入社が難しい企業が多い」です。

採用までに「役員面接(社長などと面接)や筆記試験など」があります。

中途採用で入社するには、以下があれば有利です。

ふりーだむ
ふりーだむ
大手企業は評判を落としたくないから審査も厳しいにゃ。

経験や資格なしでも、系列系ビルメンに挑戦しましょう!

今までの仕事経験が認められたり、人柄採用(雰囲気が良い人の採用)もあります。

系列系ビルメンになりたい人は、上手な自己PRで採用を勝ち取りましょう!

ビルメン専用の自己PRの書き方については以下の記事で解説しています。

≫【まとめ】ビルメン転職専用!5つの自己PR書き方とコツ・例文を紹介|職務経歴書

たま
たま
やる気を見せつけるゾ!

③仕事量は多め

独立系に比べて「系列系ビルメンは仕事量が多い」です。

「点検と不具合対応」に加えて「マネジメント系」の仕事があるため。

仕事量が多いため、独立系に比べて「系列系は残業時間が長い」傾向にあります。

たま
たま
残業代稼ぎには良いのかなあ。
ふりーだむ
ふりーだむ
ビル設備も詳しく知ることができて、仕事のやりがいを感じることができるにゃ。

④仕事内容はマネジメント系が多い

系列系ビルメンは、以下のような「マネジメント系」の仕事をします。

  • 修繕計画の管理
  • 見積書や施工計画書の作成
  • 親会社やメーカー、テナントと会議

人と話すことが多いため、コミュニケーション能力が必要です。

ふりーだむ
ふりーだむ
系列系ビルメンは点検よりも「資料作成と会話が多い」にゃ。

たま
たま
会話を楽しめる人向けだな。

⑤基本給は20万円以上が多い

 

基本給は「20万円以上」が多いです。

大規模ビルの管理が多いため、管理料を多くもらうことができるからです。

たま
たま
大きいビルは高い金額で仕事を受けることができるから安定しているのか。
ふりーだむ
ふりーだむ
確実に収益を確保するために、小さい金額なら無理に仕事を受けたりしないんだにゃ。

⑥昇給は1年で約3,000~8,000円

系列系ビルメンの1年間の昇給は「約3,000円〜8,000円」と言われています。

系列系ビルメンは「大規模な改修工事」の仕事をもらうこともあります。

「工事」は収益が高く、安定した昇給ができます。

たま
たま
ビル管理だけど工事の仕事も受けることがあるんだね。
ふりーだむ
ふりーだむ
系列系ビルメンはビルマネジメントに近い仕事をしているんだにゃ。

⑦ボーナスは5ヶ月分の企業もある

系列系ビルメンは、ボーナスが「4~5ヶ月分」の企業が多いです。

福利厚生が整っている企業も多いでしょう。

ふりーだむ
ふりーだむ
親会社と同じような福利厚生が多いにゃ。

例えば以下のような福利厚生があります。

  • 資格手当が高い
  • 有給休暇の取得率が良い
  • グループ会社の割引券がもらえる
ふりーだむ
ふりーだむ
同メーカー製品を安く買える「社員割引」があったりもするにゃ。

独立系と系列系ビルメンの見分け方2step

ここでは独立系と系列系の見分け方について解説します。

  1. 仕事内容に「ビルメン」の記載があること
  2. 親会社が株100%保有しているかどうか

①仕事内容に「ビルメン」の記載があること

まずビルメンの求人は、以下のように記載されていることが多いです。

  • 設備管理
  • ビル管理
  • ビル設備管理
  • ビルメンテナンス
  • 設備管理スタッフ
ふりーだむ
ふりーだむ
よく使われる「設備管理」あたりで検索すると良いにゃ。

ただし、以下のような似た名前の仕事は「ビルメンとは違う仕事内容」なので注意!

  • 施工管理
  • 生産管理
  • 消防設備点検スタッフ
  • 賃貸建物管理
たま
たま
似てるから注意しなきゃ…。

条件の良いビルメン求人の探し方は、以下の記事を参考にしてくださいね!↓

≫【有料級】常駐ビルメン求人の探し方!優良企業を見分ける7つのチェック項目

②親会社が株100%保有しているかどうか

続いて、応募している企業のホームページを確認しましょう。

「系列系ビルメン企業」は、以下のような記載があります。

  • 親会社の100%グループ会社
  • 株主 親会社100%
ふりーだむ
ふりーだむ
この記載があれば「系列系」にゃ。
たま
たま
なければ「独立系」ってことだね!

まとめ

独立系と系列系のビルメン企業を比較しました。

おさらいすると以下のようになります。

企業親会社入社難易度仕事量仕事内容基本給昇給ボーナスこんな人におすすめ
独立系ない簡単少なめ点検+不具合20万円未満が多い約0~3,000円/年年1ヶ月分の
企業が多い
のんびり仕事をしたい
休みが多くプライベート重視の人
系列系ある難しい多め点検+不具合
+マネジメント系
20万円以上が多い約3,000~8,000円/年年5ヶ月分の
企業もあり
バリバリ仕事こなして
給与重視の人

たま
たま
「独立系」はのんびり仕事をして、休みが多いからプライベート重視の人におすすめだな。

ふりーだむ
ふりーだむ
「系列系」はバリバリ仕事こなして、給与重視の人におすすめにゃ。

あなたに合った最適のビルメン企業を選びましょう。

他のビルメンについてのノウハウは、以下の記事を参考にしてくださいね!

  1. 常駐型ビルメンを選ぶメリット
  2. ビルメン企業の選び方(系列系、独立系の違いなど)←当記事
  3. ビルメン求人の選び方
  4. 転職書類・webレジュメの作り方(現在、作成中だよ)
【超まとめ】20代ビルメンやめとけ?12の楽・きつい内容と転職方法も解説! ビルメンって楽?きつい? 20代からビルメンはやめとくべき...? 失敗しないビルメンへの転職方法を教えて! ...

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